#33 Nieuwsbrief Maart

Kostprijs nieuwbouw

In 2026 ligt de gemiddelde bouwkost rond € 2.400/m², inclusief btw en architect, maar exclusief bouwgrond en bijkomende kosten.

Belangrijk om te weten:

  • Afwerking, technieken, ontwerp en eigen inbreng beïnvloeden de prijs sterk. Een compact en eenvoudig ontwerp is doorgaans het meest budgetvriendelijk.
  • Voorzie altijd 10 tot 15% extra budget voor onvoorziene uitgaven zoals meerwerken, prijsstijgingen en aansluitingen.

Gemiddelde prijs nieuwbouw 2026: vanaf € 2.400/m²

Een richtprijs per vierkante meter vastleggen is niet altijd evident. De bouwkost hangt af van heel wat veranderlijke factoren: gaat het om een gesloten, halfopen of open bebouwing? Alleen die keuze kan al een grote impact hebben op de m²-prijs.

Volgens de meest recente cijfers van de Nieuwbouwbarometer (2025) bedraagt de gemiddelde prijs € 2.400 per m². Dit is inclusief btw én architectenkosten. Hou daarnaast ook rekening met bijkomende kosten zoals:

  • nutsvoorzieningen en aansluitingen
  • studies en verslaggeving (stabiliteitsingenieur, grondsondering, epb-verslaggever, veiligheidscoördinator, …)

Vanaf maart 2026: geen vergunning meer nodig voor bepaalde werken

Denk je na over een binnenrenovatie of wil je je gevel na-isoleren, maar zie je op tegen de vergunningsprocedure? Dan is er goed nieuws: vanaf 1 maart 2026 heb je voor bepaalde werken geen omgevingsvergunning meer nodig.

De Vlaamse Regering wil met het nieuwe Vrijstellingsbesluit (ver)bouwen administratief eenvoudiger maken. Hieronder vind je een overzicht van wat er verandert.

Minder omgevingsvergunningen nodig

Voor een aantal stedenbouwkundige handelingen moet je voortaan geen omgevingsvergunning meer aanvragen bij de gemeente. De bedoeling is de administratieve rompslomp te verminderen voor ingrepen met beperkte impact.

Wat verandert er vanaf 1 maart?

Werken aan gevels en daken

Vanaf maart heb je geen vergunning meer nodig voor werken aan gevels en/of het dak. Voorheen waren werken aan de voorgevel vaak vergunningplichtig.

  • Ook werken met impact op de stabiliteit kunnen zonder vergunning.
  • Voorwaarde: het volume en de energieprestatie van de woning mogen niet wijzigen.

Plaatsen van dak- en gevelisolatie (incl. afwerking)

Dakisolatie en buitengevelisolatie waren al vrijgesteld, maar er was vaak onduidelijkheid over de afwerking. Nu staat expliciet vermeld dat afwerking (zoals crepi of steenstrips) ook onder de vrijstelling valt.

  • Voorwaarde: isolatie + afwerking samen max. 26 cm
  • De rooilijn mag niet overschreden worden.

Binnenverbouwingen

Vanaf maart zijn alle verbouwingen binnen in de woning vrijgesteld van vergunningsplicht. Voorbeelden:

  • binnenisolatie plaatsen
  • spouwmuren vullen met isolatie
  • dragende muur vervangen door een dragende balk
  • volledige interieurwerken (strippen en herinrichten)

Let op: er blijft wél een vergunning nodig als je:

  • de functie wijzigt (bv. woning → winkel), of
  • het aantal woongelegenheden wijzigt (bv. woning opsplitsen in twee appartementen)

Zonnepanelen en zonneboilers

Nieuw is dat stekkerzonnepanelen opgenomen zijn in het Vrijstellingsbesluit.

  • Op een balkonafsluiting of gevel: geen vergunning nodig
  • Bij plaatsing op een gevel: vrijstelling tot max. 4 m² per gevel

Warmtepomp (of airco)

Voor een warmtepomp of airco aan de voorgevel of op een plat dak heb je geen vergunning meer nodig (grote versoepeling, vooral voor rijhuizen).

  • Voorwaarde: minstens 2 meter afstand tot de perceelsgrens,
    tenzij de unit tegen een bestaande scheidingsmuur geplaatst wordt.

Wadi

De grens voor wadi’s stijgt vanaf 1 maart 2026 van 50 cm naar 70 cm. Daardoor kan je een diepere wadi aanleggen zonder vergunning.

Plaatsen van een bijgebouw / aanbouw

Hier wordt het net strenger:

  • Voor een kleine aanbouw tot 40 m² kon je vaak werken met meldingsplicht.
  • Vanaf 1 maart 2026 geldt: voor elke aanbouw die fysiek verbonden is met je woning moet je voortaan een omgevingsvergunning aanvragen.

Tip

Controleer steeds of je geplande werken voldoen aan alle voorwaarden om vrijgesteld te zijn van een vergunning. Raadpleeg hiervoor Omgeving Vlaanderen en informeer je ook altijd goed bij je gemeente.

Bron: LIVIOS

Met vriendelijke groeten,
Het Bestuur