#35 Nieuwsbrief Mei

Beste collega's,

Op 12 mei 2026 worden wellicht opnieuw vijf collega's, na de verdediging van hun dossiers, geaccrediteerd. Zo kunnen zij op onze bestuursvergadering van juni beëdigd worden.

Verder kunnen wij u meedelen dat er op 25 juni 2026 een colloquium georganiseerd wordt door de Belgische Federatie van Vastgoedschatters, in de omgeving van Brussel. Al onze leden zullen worden uitgenodigd om hier gratis aan deel te nemen.

Er zullen sprekers aanwezig zijn van Febelfin, TEGoVA en de banksector. Daarnaast zal er een opleiding worden voorzien over de kapitalisatiemethode voor taxaties.

De datum, het uur en de juiste locatie worden u nog meegedeeld.

Omgevingsvergunning: een woning renoveren

We lichten hier de regels toe zoals ze gelden vanaf 1 maart 2026.

Onderhoudswerken

Voor onderhoudswerken heeft u geen omgevingsvergunning nodig.

Onderhoudswerken zijn werken, met uitzondering van stabiliteitswerken, die het gebruik van een constructie ook in de toekomst ongewijzigd veiligstellen door geërodeerde of versleten materialen of onderdelen bij te werken, te herstellen of te vervangen.

Enkele voorbeelden van onderhoudswerken
  • Het vervangen van beschadigd pleisterwerk
  • Het herstellen van kapotte verhardingen
  • Het vervangen van kepers, panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervanging van de dragende balken of het dakgebinte
  • Het schilderen en kaleien van gevels

Deze onderhoudswerken kunt u zonder verdere formaliteiten uitvoeren.

Binnenverbouwingen

U mag binnen in de woning verbouwen zonder vergunning, op voorwaarde dat u aan de volgende voorwaarden voldoet:

  • U voert geen vergunningsplichtige functiewijziging door.
  • Het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd.
  • De werken vinden plaats aan een hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning of gebouw.
  • De werken zijn:
    • niet strijdig met verordeningen of voorwaarden van afgegeven vergunningen;
    • niet strijdig met lokale plannen of recente verkavelingen.

Let op: andere regelgeving blijft van toepassing, zoals de regelgeving inzake onroerend erfgoed, waarvoor een apart systeem van toelatingen geldt, het Burgerlijk Wetboek en de Wooncode.

Enkele voorbeelden
  • Het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer
  • Het opsplitsen van een slaapkamer in twee kleinere slaapkamers met een gipsplaatwand
  • Het inrichten van slaapkamers op de zolder
  • Het plaatsen van binnenisolatie
  • Het vullen van spouwmuren met isolatie
  • Het vervangen van een dragende muur door een dragende balk

Werken aan gevels en daken

U mag werken aan gevels en daken uitvoeren zonder vergunning, op voorwaarde dat:

  • het fysieke bouwvolume van de woning door deze werken niet vergroot of verkleint;
  • de energieprestatie van het gebouw door deze werken niet verslechtert;
  • u geen vergunningsplichtige functiewijziging doorvoert;
  • het aantal woongelegenheden ongewijzigd blijft;
  • de werken plaatsvinden aan een hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning of gebouw;
  • de werken:
    • niet strijdig zijn met verordeningen of voorwaarden van afgegeven vergunningen;
    • niet strijdig zijn met lokale plannen of recente verkavelingen.
Enkele voorbeelden
  • U plaatst dakvlakvensters zonder de dragende structuur van het dak te wijzigen.
  • U plaatst een nieuw raam of maakt een bestaande raamopening dicht.

Toelichting: om in aanmerking te komen voor een vrijstelling mag de EPC-waarde van het gebouw door de werken geen klasse dalen. Een gebouw met EPC-waarde D mag na de werken geen EPC-waarde E of F krijgen. Daarom zal u een bijkomende raamopening moeten voorzien van goed isolerend glas.

Doet u dat niet, dan vallen de werken niet onder de vrijstellingsregeling en moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Hetzelfde geldt voor het plaatsen van een nieuwe niet-geïsoleerde garagepoort. Dit blijft vergunningsplichtig.

U heeft nog steeds een vergunning nodig als u handelingen aan gevels en daken uitvoert:

  • waarbij het fysieke bouwvolume van de woning vergroot;
  • waardoor de energieprestatie van het gebouw verslechtert;
  • in gebieden die erkend zijn als werelderfgoed of die in de bufferzone van het werelderfgoed liggen. Momenteel is dit vooral relevant in de Brugse binnenstad;
  • bij gebouwen die opgenomen zijn in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed.

Wat na de aanvraag?

Bij een vergunningsaanvraag krijgt u binnen dertig dagen na het indienen bericht over de volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag. U verneemt dan ook of de aanvraag onderworpen moet worden aan een openbaar onderzoek.

U kunt een beslissing verwachten binnen drie maanden voor een procedure zonder openbaar onderzoek en binnen zes maanden voor een procedure met openbaar onderzoek. Deze termijnen zijn richtinggevend en niet bindend.

Bij een weigering van de vergunning heeft u dertig dagen de tijd om beroep in te dienen tegen de beslissing. U kunt ook overwegen om een aangepaste aanvraag in te dienen. Doe dit zeker in overleg met de gemeente.

Als de vergunning werd geweigerd, moet in bepaalde gevallen ook een affiche aangeplakt worden. Contacteer de gemeente voor de tekst van de affiche.

Als de vergunning werd verleend, moet de beslissing met een affiche aangeplakt worden. Contacteer de gemeente voor de tekst van de affiche. Er mag pas gestart worden vanaf de 35ste dag na de aanplakking. Tijdens deze periode kunnen derden beroep aantekenen tegen de beslissing.

Het Bestuur